3275 Rue MARIKA · Sherbrooke
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 118,8 m² · constr. 1997 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013050979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
43027013050979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 558 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 828 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 445 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 494 341 $ Poids 63 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 54 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 615 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 768 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 464 189 $ Poids 59 % |
| 8 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 849 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 542 002 $ Poids 58 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 922 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 553 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 577 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 848 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 177 542 $ Poids 56 % |
| 12 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 964 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 792 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.