440 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 138,6 m² · constr. 1995 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013051173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027013051173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 45 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 654 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 613 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 451 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 595 877 $ Poids 88 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 442 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 525 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 88 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 678 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 171 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 593 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 533 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 381 116 $ Poids 61 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 927 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 258 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 463 848 $ Poids 60 % |
| 11 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 631 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 430 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 588 m · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 410 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.