3280 Rue MARIKA · Sherbrooke
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 153,4 m² · constr. 1998 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 280 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013051471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027013051471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 21 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 506 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 652 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 476 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 556 521 $ Poids 70 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 636 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 664 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 636 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 954 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +10 724 $ | 274 373 $ Poids 60 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 137 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 632 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 668 531 $ Poids 54 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 650 592 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 563 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 407 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 745 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 642 920 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.