280 Rue JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 149,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013053073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027013053073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 569 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 326 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 489 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 274 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 553 663 $ Poids 77 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 981 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −20 257 $ | 240 135 $ Poids 60 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 625 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 597 460 $ Poids 60 % |
| 8 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 343 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 562 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 962 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 586 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 558 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 332 $ Poids 55 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 431 046 $ Poids 51 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 913 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 514 563 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.