270 Rue JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013053076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027013053076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 444 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 132 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 517 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −39 730 $ | 574 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 266 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 88 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 199 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 344 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 411 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 536 243 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 485 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 589 058 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 643 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 268 $ Poids 73 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 559 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 337 004 $ Poids 71 % |
| 10 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 375 m · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 254 381 $ Poids 64 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 523 377 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.