260 Rue JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 122,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013053079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
43027013053079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 310 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 614 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 235 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 540 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 726 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 485 522 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 729 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 434 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 310 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 559 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 300 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 594 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 438 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 609 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 452 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 662 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 173 108 $ Poids 61 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 313 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 482 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 416 462 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.