3205 Rue HARDY · Sherbrooke
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013053860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
43027013053860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 539 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 131 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 238 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 87 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 612 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 570 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 208 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 552 073 $ Poids 76 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 299 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 519 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 503 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 533 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 743 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 210 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 799 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 401 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 390 m · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 252 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 585 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 586 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.