1405 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 134,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013060463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
43027013060463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 119 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 647 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 589 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 632 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 607 190 $ Poids 81 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 79 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 708 $ Poids 78 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 603 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 520 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 10 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 440 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 669 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 377 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 890 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 474 194 $ Poids 55 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 459 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 763 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 426 084 $ Poids 53 % |
| 12 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 721 m · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 406 114 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.