1425 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 159,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013060547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
43027013060547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 112 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 651 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 775 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 617 378 $ Poids 65 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 611 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 583 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 523 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 826 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 664 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 596 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −11 916 $ | 256 946 $ Poids 50 % |
| 9 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 51 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 592 737 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 516 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 554 002 $ Poids 47 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 626 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 498 457 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.