3283 Rue MARIKA · Sherbrooke
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 126,8 m² · constr. 1997 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013061091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
43027013061091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 26 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 514 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 576 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 74 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 633 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 594 185 $ Poids 76 % |
| 6 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 99 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 574 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 841 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 461 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 526 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 510 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 509 549 $ Poids 58 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 442 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 981 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 440 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 776 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 477 939 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.