3213 Rue HARDY · Sherbrooke
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 125,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013063281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027013063281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 218 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 615 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 383 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 541 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 594 345 $ Poids 76 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 559 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 843 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 439 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 870 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 486 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 451 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 481 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 288 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 540 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 739 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 452 935 $ Poids 56 % |
| 11 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 439 213 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.