3210 Rue HILAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013063307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027013063307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 281 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 594 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 348 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 523 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 826 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 471 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 199 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 848 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 428 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 432 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 541 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 426 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 733 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 295 $ Poids 60 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 575 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 786 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +754 $ | 168 197 $ Poids 58 % |
| 11 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 582 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −51 081 $ | 614 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 559 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 142 183 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.