3220 Rue HILAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 164 m² · constr. 1986 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013063779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
43027013063779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 623 743 $ Poids 70 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 802 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 422 $ Poids 65 % |
| 3 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 683 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 234 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 581 230 $ Poids 59 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 640 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 482 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 546 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 384 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 359 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 625 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 674 193 $ Poids 46 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 804 590 $ Poids 45 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 654 498 $ Poids 43 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 268 708 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.