3229 Rue HARDY · Sherbrooke
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 236,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013063843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
43027013063843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 231 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 791 $ Poids 45 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 868 082 $ Poids 40 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 730 446 $ Poids 36 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 768 863 $ Poids 33 % |
| 5 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 600 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 673 497 $ Poids 27 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 141 979 $ Poids 22 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 394 110 $ Poids 21 % |
| 8 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 551 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 763 874 $ Poids 20 % |
| 9 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 617 475 $ Poids 18 % |
| 10 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 458 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 618 723 $ Poids 14 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −2 751 $ | 691 907 $ Poids 12 % |
| 12 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge −56 829 $ | 573 942 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.