3223 Rue HILAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 304,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 497 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013064657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
43027013064657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 225 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 765 627 $ Poids 47 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +108 305 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 997 171 $ Poids 22 % |
| 3 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 653 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +81 483 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 761 619 $ Poids 14 % |
| 4 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 686 557 $ Poids 11 % |
| 5 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 192 $ Poids 11 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +136 604 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 873 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 835 125 $ Poids 9 % |
| 8 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 160 264 $ Poids 8 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 441 668 $ Poids 5 % |
| 10 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 780 359 $ Poids 4 % |
| 11 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 663 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 861 364 $ Poids 4 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +94 501 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 775 932 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.