245 Rue JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 174,4 m² · constr. 1992 · terrain 8 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 299,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 348 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013065108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
43027013065108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 421 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 662 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 75 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 615 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 797 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 658 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 624 368 $ Poids 50 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 551 056 $ Poids 47 % |
| 6 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 959 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 830 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 475 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 726 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 434 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 577 381 $ Poids 43 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 648 109 $ Poids 42 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 804 888 $ Poids 42 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 691 828 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.