1535 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013072496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027013072496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 223 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 329 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 88 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 706 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 132 146 $ Poids 72 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 747 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 573 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 455 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 521 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 925 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 627 $ Poids 58 % |
| 7 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 511 m · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 253 021 $ Poids 56 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 671 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 534 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 960 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 404 328 $ Poids 56 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 991 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 441 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 477 909 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.