3245 Rue HARDY · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013073524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027013073524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 386 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 89 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 688 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 134 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 691 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 580 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 298 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 564 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 423 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 529 168 $ Poids 65 % |
| 6 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 909 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 348 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 659 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 542 226 $ Poids 60 % |
| 8 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 557 m · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 257 205 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 858 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 213 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 708 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 596 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 941 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 449 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 535 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.