3240 Rue HILAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 109,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 323 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013074730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
43027013074730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 356 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 568 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 666 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −51 081 $ | 586 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 693 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 135 761 $ Poids 68 % |
| 4 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 436 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 90 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 919 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 452 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 993 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 409 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 421 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 535 330 $ Poids 55 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 550 $ Poids 53 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 923 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +754 $ | 161 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 331 m · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −5 814 $ | 167 392 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.