3231 Rue HILAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 207,8 m² · constr. 1987 · terrain 6 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 084,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013075002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
43027013075002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 167 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 654 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 686 236 $ Poids 54 % |
| 3 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 515 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 707 639 $ Poids 53 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 665 388 $ Poids 41 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 727 372 $ Poids 35 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 858 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +79 481 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 709 309 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 373 075 $ Poids 31 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 586 292 $ Poids 28 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 717 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 722 005 $ Poids 27 % |
| 10 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −53 988 $ | 534 205 $ Poids 24 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +88 170 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 771 715 $ Poids 23 % |
| 12 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 460 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 585 692 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.