3239 Rue HILAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 161,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 589,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013075342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
43027013075342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 544 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 474 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 672 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 895 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 621 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 520 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 148 $ Poids 60 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 545 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 538 176 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 572 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 412 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 614 872 $ Poids 53 % |
| 8 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 968 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 799 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 644 693 $ Poids 41 % |
| 10 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 510 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 611 047 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, Rue des Cristaux, Sherbrooke 2025-01-16 · 570 m · Vendu 219 813 $ (1 488 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 162 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −10 991 $ | 261 551 $ Poids 40 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 513 690 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.