3247 Rue HILAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 164,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013075612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
43027013075612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 567 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 678 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 920 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 626 188 $ Poids 60 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 227 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 576 024 $ Poids 59 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 570 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 542 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 965 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 805 589 $ Poids 51 % |
| 8 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 438 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 224 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 620 274 $ Poids 49 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 517 244 $ Poids 40 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 675 084 $ Poids 39 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 649 520 $ Poids 38 % |
| 12 | 210, Rue des Cristaux, Sherbrooke 2025-01-16 · 595 m · Vendu 219 813 $ (1 488 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 162 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −10 991 $ | 263 412 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.