3255 Rue HILAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 171,7 m² · constr. 1982 · terrain 6 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 979,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 336 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013075982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
43027013075982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 604 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 475 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 581 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 957 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 640 169 $ Poids 57 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 501 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 688 365 $ Poids 49 % |
| 5 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 964 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 823 833 $ Poids 48 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 644 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 610 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 549 763 $ Poids 43 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 588 382 $ Poids 41 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 522 723 $ Poids 39 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 337 $ Poids 37 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 762 511 $ Poids 33 % |
| 12 | 210, Rue des Cristaux, Sherbrooke 2025-01-16 · 635 m · Vendu 219 813 $ (1 488 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 162 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −13 189 $ | 266 646 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.