1538 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 261,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 423 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013082282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
43027013082282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 402 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 842 $ Poids 56 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 915 751 $ Poids 36 % |
| 3 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 710 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 709 188 $ Poids 24 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 810 690 $ Poids 19 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −625 $ | 149 356 $ Poids 16 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 645 535 $ Poids 15 % |
| 7 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 725 745 $ Poids 7 % |
| 8 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 208 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.