1645 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 150,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013084427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
43027013084427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 485 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 522 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 581 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 645 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 511 871 $ Poids 68 % |
| 5 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 491 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 578 389 $ Poids 54 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 956 $ Poids 50 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 981 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 598 992 $ Poids 47 % |
| 8 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 661 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 770 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 920 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 429 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, Rue des Cristaux, Sherbrooke 2025-01-16 · 667 m · Vendu 219 813 $ (1 488 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 162 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −14 288 $ | 249 548 $ Poids 42 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 251 510 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.