1640 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 144,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013094285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027013094285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 522 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 655 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 714 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 611 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 657 $ Poids 74 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 730 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 525 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 506 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 594 871 $ Poids 59 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 482 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 129 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 682 260 $ Poids 53 % |
| 8 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 992 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 884 $ Poids 43 % |
| 9 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 756 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 3150, rue des Jades, Sherbrooke 2024-12-17 · 575 m · Vendu 567 000 $ (4 121 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 757 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 647 860 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, Rue des Cristaux, Sherbrooke 2025-01-16 · 750 m · Vendu 219 813 $ (1 488 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 162 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 256 446 $ Poids 40 % |
| 12 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 411 212 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.