3082 Rue HARPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 124,6 m² · constr. 1973 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 292 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013100023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027013100023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 102 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 456 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 927 $ Poids 81 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 168 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 278 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 192 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 787 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 438 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 520 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 414 016 $ Poids 67 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 993 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 389 346 $ Poids 64 % |
| 10 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 543 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 163 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 969 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −6 611 $ | 106 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 623 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 425 978 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.