3003 Rue HARPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013101506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027013101506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 398 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 563 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 657 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 338 642 $ Poids 84 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 652 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 125 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 208 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 381 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 200 019 $ Poids 78 % |
| 9 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 419 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 465 730 $ Poids 74 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 233 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 418 648 $ Poids 73 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 723 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.