3023 Rue HARPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013101573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
43027013101573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 360 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 190 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 325 467 $ Poids 87 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 86 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 422 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 442 006 $ Poids 86 % |
| 8 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 377 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 539 160 $ Poids 85 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 487 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 530 962 $ Poids 85 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 410 596 $ Poids 85 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 310 603 $ Poids 84 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 169 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 060 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.