3024 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013101619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
43027013101619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 54 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 168 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 527 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 96 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 324 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 920 $ Poids 88 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 325 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −889 $ | 192 582 $ Poids 83 % |
| 7 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 238 $ Poids 82 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 544 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 496 783 $ Poids 80 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 468 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 416 876 $ Poids 79 % |
| 10 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 334 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 226 995 $ Poids 79 % |
| 11 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 893 $ Poids 79 % |
| 12 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 161 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 434 582 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.