2987 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 158,5 m² · constr. 1970 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013102045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
43027013102045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 521 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 163 $ Poids 65 % |
| 2 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 272 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 334 $ Poids 61 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 788 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 582 794 $ Poids 56 % |
| 4 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 756 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 505 093 $ Poids 55 % |
| 5 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 909 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 790 844 $ Poids 54 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 689 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 614 889 $ Poids 52 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 841 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 500 140 $ Poids 51 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 597 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 784 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 475 $ Poids 48 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 524 827 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −39 192 $ | 474 563 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.