2992 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013102129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027013102129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 63 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 292 $ Poids 94 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 162 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 538 876 $ Poids 94 % |
| 4 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 18 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 128 $ Poids 90 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 419 $ Poids 88 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 956 $ Poids 86 % |
| 7 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 279 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +889 $ | 196 876 $ Poids 83 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 522 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 426 336 $ Poids 82 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 753 $ Poids 81 % |
| 10 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 349 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 231 969 $ Poids 80 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 643 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 509 615 $ Poids 80 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 509 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 183 665 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.