3004 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013102318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
43027013102318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 49 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 174 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 535 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 167 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 840 $ Poids 92 % |
| 4 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 0 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 841 $ Poids 91 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 509 $ Poids 84 % |
| 7 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 296 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +889 $ | 195 513 $ Poids 84 % |
| 8 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 361 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 230 413 $ Poids 79 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 528 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 423 422 $ Poids 79 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 703 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 596 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 639 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 505 649 $ Poids 78 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 936 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.