3011 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 75,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013102455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
43027013102455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 562 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 345 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 217 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 17 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 878 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 617 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 449 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 725 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 98 153 $ Poids 74 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 834 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 615 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 408 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 38 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 312 702 $ Poids 66 % |
| 9 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 168 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 507 213 $ Poids 65 % |
| 10 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 307 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 185 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 524 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 546 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.