3023 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 83,4 m² · constr. 2002 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013102625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027013102625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 182 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 575 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 48 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +30 190 $ | 355 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 209 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 433 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 323 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +17 770 $ | 209 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 786 $ Poids 80 % |
| 8 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 360 $ Poids 79 % |
| 9 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 362 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 245 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 571 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 545 $ Poids 75 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 598 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 572 711 $ Poids 75 % |
| 12 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 984 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.