2991 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 78,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013103184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
43027013103184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 101 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 621 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 353 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 55 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 319 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 204 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 517 544 $ Poids 80 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 298 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 189 058 $ Poids 77 % |
| 7 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 744 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 834 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 676 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 461 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 113 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 818 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 100 481 $ Poids 68 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 815 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 400 051 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.