3003 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 82,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013103374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027013103374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 93 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 405 631 $ Poids 99 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 214 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 546 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 52 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +12 076 $ | 336 639 $ Poids 89 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 117 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 315 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 199 474 $ Poids 83 % |
| 6 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 305 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 449 125 $ Poids 79 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 401 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 235 230 $ Poids 75 % |
| 9 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 628 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 374 482 $ Poids 75 % |
| 10 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 755 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 755 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 349 324 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.