3019 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 76,5 m² · constr. 1983 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013103583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027013103583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 388 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 433 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 638 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 360 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 693 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 469 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 769 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 56 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +12 076 $ | 325 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 799 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 102 412 $ Poids 70 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 227 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 528 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 334 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 192 865 $ Poids 69 % |
| 10 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 864 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 655 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 927 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 179 816 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.