2975 Rue ARTHUR-MAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013104002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027013104002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 435 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 630 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 496 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 397 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 140 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 423 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 246 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 411 016 $ Poids 74 % |
| 6 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 427 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 112 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 661 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 579 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 32 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 448 643 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.