3018 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 178,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 373 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013104465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
43027013104465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 681 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 552 $ Poids 71 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 763 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 625 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 576 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 565 205 $ Poids 58 % |
| 4 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 840 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 841 577 $ Poids 48 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 004 $ Poids 46 % |
| 7 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 141 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 746 471 $ Poids 46 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 781 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 653 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 725 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 575 618 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 535 266 $ Poids 34 % |
| 12 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 603 580 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.