2990 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 93,6 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013105043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
43027013105043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 83 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 548 $ Poids 95 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 75 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 722 $ Poids 93 % |
| 4 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 373 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 505 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 476 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 251 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −30 190 $ | 313 374 $ Poids 79 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 353 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 756 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 625 $ Poids 75 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 412 $ Poids 74 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 748 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 188 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.