2997 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013105190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
43027013105190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 404 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 218 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +12 076 $ | 336 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 348 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 545 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 51 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 386 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 199 159 $ Poids 81 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 611 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 718 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 092 $ Poids 77 % |
| 8 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 448 382 $ Poids 75 % |
| 9 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 35 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 786 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 187 116 $ Poids 72 % |
| 11 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 828 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 382 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 524 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 234 871 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.