3000 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 127,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013105223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027013105223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 606 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 501 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 952 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 533 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 304 042 $ Poids 61 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 578 189 $ Poids 53 % |
| 6 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 55 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 417 422 $ Poids 53 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 526 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 276 $ Poids 46 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 452 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 497 292 $ Poids 44 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 448 711 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.