3480 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
447 300 $
Autre · 1 823 $/m² · 245,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013204283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027013204283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
403 878 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-15 · 859 m · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 498 $ Poids 49 % |
| 2 | 1530-1532, rue Marcel, Sherbrooke 2026-07-23 · 915 m · Vendu 175 000 $ (623 $/m²) 280,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 442 $ Poids 49 % |
| 3 | 2630 et 2632, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-03-18 · 887 m · Vendu 595 000 $ (2 862 $/m²) 207,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 602 $ Poids 46 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 565 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 549 845 $ Poids 37 % |
| 5 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 813 329 $ Poids 26 % |
| 6 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 709 $ Poids 25 % |
| 7 | 28-30, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (590 $/m²) 220,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 128 028 $ Poids 23 % |
| 8 | 3215, Rue Émile, Sherbrooke 2024-05-01 · 552 m · Vendu 580 000 $ (2 488 $/m²) 233,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 044 $ Poids 22 % |
| 9 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −22 264 $ | 260 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 941 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 668 991 $ Poids 17 % |
| 11 | 2671-2675, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 691 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2024-04-04 · 859 m · Vendu 535 000 $ (2 565 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 655 409 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.