3496 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
569 600 $
Autre · 2 188 $/m² · 260,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013204528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
43027013204528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530-1532, rue Marcel, Sherbrooke 2026-07-23 · 905 m · Vendu 175 000 $ (623 $/m²) 280,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 083 $ Poids 63 % |
| 2 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 781 m · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −59 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 299 $ Poids 38 % |
| 3 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-15 · 894 m · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 284 $ Poids 37 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 612 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 595 060 $ Poids 30 % |
| 5 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 836 207 $ Poids 28 % |
| 6 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 177 $ Poids 27 % |
| 7 | 28-30, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (590 $/m²) 220,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 141 526 $ Poids 20 % |
| 8 | 3215, Rue Émile, Sherbrooke 2024-05-01 · 595 m · Vendu 580 000 $ (2 488 $/m²) 233,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 672 281 $ Poids 18 % |
| 9 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 270 539 $ Poids 16 % |
| 10 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2024-04-04 · 894 m · Vendu 535 000 $ (2 565 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 674 517 $ Poids 9 % |
| 11 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 683 931 $ Poids 8 % |
| 12 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +68 379 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 774 976 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.