3461 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 99,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013204633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027013204633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
403 878 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 59 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 846 $ Poids 70 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 894 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 297 336 $ Poids 67 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 977 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 008 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 570 099 $ Poids 51 % |
| 6 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 94 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 891 $ Poids 46 % |
| 8 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 738 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 604 $ Poids 44 % |
| 9 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 819 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 424 959 $ Poids 41 % |
| 10 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 793 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 208 165 $ Poids 41 % |
| 11 | 2914, rue Arthur-Maillé, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 409 290 $ Poids 40 % |
| 12 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 550 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 435 513 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.