3495 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013204917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027013204917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 634 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 176 $ Poids 82 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 679 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 783 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 904 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 345 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 837 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 180 667 $ Poids 68 % |
| 6 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 597 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 623 $ Poids 67 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 863 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 368 911 $ Poids 67 % |
| 8 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 830 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 364 076 $ Poids 66 % |
| 9 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 800 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 340 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 833 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 322 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 967 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 881 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 381 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.