3535-3545 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
799 600 $
Autre · 877 $/m² · 912,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
912,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 657 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013205167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
43027013205167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
403 878 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-03 · 784 m · Vendu 397 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 400 $ Poids 53 % |
| 2 | 2680, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-06-26 · 784 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 53 % |
| 3 | 1087, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 925 $ Ajust. marché +13 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 807 $ Poids 38 % |
| 4 | 1081, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 774 320 $ Ajust. marché +9 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 084 $ Poids 36 % |
| 5 | 1054, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 924 186 $ Ajust. marché +11 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 840 $ Poids 34 % |
| 6 | 832, rue Clovis-Dagneau, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 711 798 $ Ajust. marché +28 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 696 $ Poids 29 % |
| 7 | 1036, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 756 368 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 075 $ Poids 28 % |
| 8 | 2843, Rue Parrot, Sherbrooke 2024-03-22 · 378 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +88 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 360 $ Poids 15 % |
| 9 | 147, rue Allard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 14 % |
| 10 | 107, rue René, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 4260, rue de l'Everest, Ascot Corner 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 10 % |
| 12 | 4429, Route 112, Ascot Corner 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.