3021 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013207646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
43027013207646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
401 378 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 368 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 686 $ Poids 63 % |
| 2 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 273 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 350 750 $ Poids 52 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 318 407 $ Poids 47 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 389 $ Poids 45 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 776 $ Poids 44 % |
| 6 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 803 $ Poids 37 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 504 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 614 385 $ Poids 35 % |
| 9 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 404 940 $ Poids 35 % |
| 10 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 602 $ Poids 31 % |
| 11 | 2914, rue Arthur-Maillé, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 426 738 $ Poids 26 % |
| 12 | 2652, rue Des Alpes, Sherbrooke 2024-08-30 · 860 m · Vendu 374 900 $ (3 818 $/m²) 98,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 421 100 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.