3420 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 7 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 065,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013213418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027013213418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 678 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 56 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 676 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 795 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 51 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 638 $ Poids 51 % |
| 6 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 50 % |
| 7 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 591 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 124 $ Poids 48 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 856 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 185 169 $ Poids 48 % |
| 9 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 886 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 378 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 872 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 48 % |
| 11 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 474 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 46 % |
| 12 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 950 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 350 442 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.